티스토리 뷰
담보대출 알아보고 계신가요? 최근 들어 시중은행 주담대 금리가 7%를 돌파한 상태라고 하는데요, 한숨만 나오죠. 이런 상황에서 주택을 구입하고자 하는 서민들의 부담은 커져만 가는데요, 그래도 여전히 저금리로 대출을 받을 수 있는 정책 상품들이 있습니다. 그중 하나인 디딤돌 대출에 대해 알아보겠습니다.
대출대상과 한도
디딤돌대출은 무주택 서민을 위해 저금리로 주택 구입자금을 대출해 주는 정부정책 상품입니다. 구입용도로만 이용가능 하며 가입요건이 된다면 2~3%대의 낮은 금리로 이용가능합니다. 또한 우대금리 적용시 더 낮은 금리로도 이용가능하니 아래 내용을 확인해 주세요.
신청대상
- 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 세대주 (만 30세 미만 단독세대주 제외)
- 부부합산 총소득이 연간 6,000만원이하 (생애최초 주택구입자 · 2자녀 이상 가구는 연간 7,000만 원, 신혼가구는 연간 8,500만 원) 이하
- 부부합산 순자산 가액이 5억 6백만 원 이하
- 5억 원 이하 주택(신혼, 2자녀 이상 가구는 6억 원 이하 주택)
대출한도
- 일반의 경우 : 2억 5천만 원
- 생애최초 구입자 : 3억 원
- 신혼부부· 2자녀 이상 가구는 : 4억 원
- 만 30세 이상의 미혼인 경우 : 1억 5천(생애최초 구입자 2억 원)
- LTV 70%, DTI 60% 이내(생애최초 LTV80% 이용가능)
금리와 금리우대
고정금리 또는 5년 단위의 변동금리 (2023년 10월 기준)
중복불가 우대금리
- 연소득 6천만 원 이하 한부모 가구0.5% p
- 다문화·장애인·생애최초 주택구입자·신혼가구 0.2% p
중복적용 가능 우대금리
- 다자녀가구 0.7% p, 2자녀 가구 0.5% p, 1자녀 가구 0.3% p,
- 부동산 전자계약 우대금리 0.1% p('23.12.31 신규 접수분까지 한시적 운영)
- 신규 분양주택 가구 0.1% p
- 청약저축 가입자0.3~0.5% p(해지 시 우대금리 적용 종료)
청양저축 우대금리(중복적용가능)
본인 또는 배우자 명의의 주택청약종합저축 가입자 0.3%~0.5% p 우대금리(청양예금, 청약부금은 배제)
- 가입기간이 5년 이상이고 60회 차 이상 납입한 경우0.3% p
- 가입기간이 10년 이상이고 120회 차 이상 납입한 경우 0.4% p
- 가입기간이 15년 이상이고 180회 차 이상인 경우0.5% p 적용
모든 우대금리 적용 결과 최종 대출 금리가 최저금리 이하인 경우에는 최저금리(23년 기준 1.5%)를 적용합니다. 대출신청 자격과 예상 대출액을 산출해보고 싶으시면 주택도시기금의 주택구입자금계산마법사를 이용해 보세요.
생애최초로 주택을 구입하는 신혼부부의 경우에는 아래의 금리표를 적용합니다. (2023년 10월 기준)
생애최초 신혼부부인 경우, 모든 우대금리를 적용하여 최종 대출금리가 최저금리이하인 경우 최저금리 1.2 % 적용합니다.
대출만기와 상환방식
대출만기는 10년, 15년, 20년, 30년 중 선택하실 수 있으며, 대출 신청 시 이자만 납입할 수 있는 거치기간을 1년 선택하실 수 있습니다. 당장에 원금과 이자를 함께 납입하시는 것이 부담스러우시다면 거치기간을 설정하시면 됩니다
상환방식에는 원리금 균등분할상환, 체감식 분할상환(원금 균등분할상환), 체증식 분할상환이 있고 체증식 분할상환의 경우 채무자가 현재 만 40세 미만의 근로자이고 고정금리를 선택한 경우에만 이용가능 합니다. 대출 실행 후에는 원금 상환방식이 변경 불가 하다고 하니 이점 유의하시어 선택하시길 바랍니다.
중도상환 수수료
디딤돌 대출 중도상환 수수료는 1.2% 이내에서 부과하게 됩니다.
조기상환수수료 = 조기상환원금 × 조기상환수수료율(1.2%) × [(3년 - 대출경과일 수)/3년]
신청방법과 제출서류 및 유의사항
한국주택금융공사홈페이지에서 신청가능하며, 은행창구에서도 직접 신청가능합니다. 공식 홈페이지에서 신청하시는 경우 신청인, 배우자의 공동인증서를 통한 동의가 가능한 경우에만 신청가능합니다.
제출서류
- 배우자 신분증 및 배우자용 정보제공동의서(배우자 온라인 정보제공 동의 시 생략)
- 주민등록등본(행정정보공동이용 사전동의 시 제출 생략)
- 가족관계증명원(미혼이거나 배우자가 별도 세대인 경우)
- 소득증빙 및 재직확인 서류
- 부동산 매매계약서 또는 분양계약서 사본(소유권 이전등기일로부터 3개월 이내 신청 시)
- 임대차계약서 사본(임대차가 있는 경우)
디딤돌대출에 대해 알아보았는데요, 신혼부부, 생애최초 주택구입 등 자신에게 맞는 조건 잘 알아보시고 중복우대금리 받으시면 정말 저렴한 금리로 내 집마련하는데 도움이 되실것아요. 꼼꼼하게 확인하시고 내 집마련의 꿈을 이루시는데 도움이 되기를 바랍니다.